Repräsentatives Bürogebäude in Herne – Erstklassige Flächen für Kanzlei, Praxis oder Firmensitz

Objektbeschreibung Zum ab sofort verfügbaren Vermieten steht dieses freistehende Büro- und Praxisgebäude in ruhiger, top-angebundener Lage von 44653 Herne (Nähe A42/A43/A2). Perfekt geeignet für Kanzleien, Praxen oder als Firmensitz.

Das Objekt (Baujahr 1985) bietet auf zwei Etagen 7 helle Büroräume, große Flure, Küche, Bad und einen gemeinsamen Hauseingang. Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ist das komplett ausgebaute Dachgeschoss, welches als geräumiges Archiv oder Lagerraum direkt zur Verfügung steht. Drei eigene Pkw-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Einkaufsmarkt und Tankstelle liegen in unmittelbarer Nähe. 

Eckdaten & Konditionen

• Bürofläche: ca. 175 m²
• Stellplätze: 3 direkt am Gebäude
• Bezug: Ab sofort
• Kaltmiete: 1.500,- €
• Nebenkosten: 300,- €

Pflichtangaben gemäß GEG:

• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis  
• Wesentlicher Energieträger für die Heizung: Erdgas
• Endenergieverbrauch Wärme: 123,3 kWh/(m²·a)  
• Endenergieverbrauch Strom: 28,0 kWh/(m²·a) (Energieausweis gemäß §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz vom 08.08.2020, novelliert am 16.10.2023)  

Haftungsausschluss:

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/Vermieter. Rademacher Immobilien übernimmt keine Gewähr oder Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis zum GwG:

Als Maklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, bei ernsthaftem Interesse die Identität des Vertragspartners zu prüfen. Bitte halten Sie zur Besichtigung einen Ausweis oder Handelsregisterauszug bereit.

Urheberrecht & Verbraucherinfo:

Inhalte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt (Rademacher Immobilien). Keine Teilnahme an Verbraucherschiedsstellen.

Bei weiteren Fragen oder für Besichtigungstermine kontaktieren Sie mich einfach! 

Neu eingetroffen: Top-Ladenlokal in Bestlage von Oberhausen-Sterkrade

Zur Vermietung steht eine hochfrequentierte Gewerbefläche in bester, zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone von Oberhausen-Sterkrade. Durch die enorme Passantenfrequenz bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Das Such- und Nutzungsprofil im Detail:

• Objekttyp: Gepflegtes Ladenlokal im Erdgeschoss (Wohn- und Geschäftshaus).
• Fläche: Kompakte ca. 100 m² Verkaufsfläche zzgl. ca. 90 m² Zusatzfläche im Kellergeschoss.
• Besonderes Highlight: Eine behördliche Genehmigung für den Betrieb eines Lebensmittelladens liegt bereits vor (ideal für Lebensmittel, Kiosk, Feinkost).
• Ausstattung: Separater Personalraum, mehrere Lagerräume, elektrisches Sicherheitsgitter und eine installierte Videoüberwachungsanlage.
• Zustand & Einbauten: Guter Zustand. Diverse Einrichtungsgegenstände (z. B. Regalsysteme) können vom Vormieter übernommen werden.
• Verfügbarkeit: Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Die Mietkonditionen auf einen Blick:

• Kaltmiete: 1.600 € monatlich
• Nebenkosten: 400 € monatlich (Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten)
• Kaution: 3.200 €

Energetische Kennwerte gemäß GEG:

• Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch Wärme: 217,7 kWh/(m²·a)
• Endenergieverbrauch Strom: 23,9 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Fernwärme
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom
• Baujahr des Gebäudes: 1973

Haftungsausschluss:

Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer/Vermieter. Rademacher Immobilien übernimmt keine Gewähr oder Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Hinweis zum GwG:

Als Maklerunternehmen sind wir nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, bei ernsthaftem Interesse die Identität des Vertragspartners zu prüfen. Bitte halten Sie zur Besichtigung einen Ausweis oder Handelsregisterauszug bereit.

Urheberrecht & Verbraucherinfo:

Inhalte und Fotos sind urheberrechtlich geschützt (Rademacher Immobilien). Keine Teilnahme an Verbraucherschiedsstellen.

Ihr Vorteil bei der Anmietung Der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert und sucht einen verlässlichen Partner, der sich nachhaltig an diesem Top-Standort etablieren möchte.

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Suchprofil: Kompaktes Einfamilienhaus im Raum Essen gesucht

Für einen Kunden suchen wir aktuell eine diskrete Immobilie, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld bietet. Gesucht wird ein Objekt mit Charme und überschaubarer Grundstücksgröße.

Das Suchprofil im Detail:

• Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus, bevorzugt in Bungalow-Bauweise.
• Wohnfläche: Kompakt geplant, bis maximal 120 m².
• Grundstück: Ein kleiner, gepflegter Garten ist erwünscht.
• Lage: Bevorzugt im Stadtgebiet Essen und angrenzenden Lagen.
• Zustand: Jedes Angebot ist willkommen – von gepflegt bis sanierungsbedürftig.

Ihr Vorteil beim Verkauf: Durch die gezielte Suche führen wir Sie direkt mit einem geprüften Käufer zusammen.

Dies ermöglicht eine diskrete Abwicklung ohne öffentliche Vermarktung und ohne unnötigen Besichtigungstourismus.

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